Antes de elegir una casa, conoce tus derechos como consumidor y hazlos valer
Por: Faviola Manjarrez
Si estás pensando adquirir una casa es importante que antes de elegirla conozcas tus derechos como consumidor y para que los hagas valer. La Profeco te da las siguientes recomendaciones para que las tomes en cuenta y no tengas ningún inconveniente.
Comprar una vivienda es una decisión muy importante, pues se trata de una inversión para tu patrimonio. Lo primero que tienes que conocer son tus derechos como consumidor y así decidir de forma razonable la mejor compra previniendo algún riesgo.
Contrato de adhesión
- Es obligación del vendedor tener registrado, ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), el modelo de contrato de adhesión con el cual te pretende vender.
- Pedir una copia del registro de adhesión
- Verificar que esté vigente
- Corroborar el número de registro y la fecha otorgada por la Profeco.
- Ingresar a: https://rpca.profeco.gob.mx/ y confirmar la información que te proporcione el proveedor.
Importancia de revisar el contrato de adhesión
- En dicho documento la Profeco corrobora que:
- Se te brinde la debida información en español y con letra legible.
Estén descritas las estipulaciones mínimas legales que todo contrato de naturaleza inmobiliaria debe contener, entre las cuales se destacan:
- Indicar lugar y fecha de celebración del contrato.
- Nombre, denominación o razón social, domicilio y registro federal del contribuyente del vendedor.
- Señalar y poner a disposición del consumidor los documentos que acrediten la propiedad del inmueble
- Precio de la vivienda en moneda nacional.
- Descripción e identificación de la vivienda.
- Costo total de la vivienda y medio de pago, ya sea de contado, a plazos o con crédito y cantidades a pagar.
- En caso de operaciones en las que el vendedor financie los inmuebles, el señalamiento del tipo de crédito de que se trata, así como una proyección de la cantidad a pagar que incluya, en su caso, la tasa de interés que se va a utilizar, comisiones y cargos, y el costo anual total. En el caso de la tasa variable, debe especificarse la tasa de interés de referencia y la fórmula para el cálculo de dicha tasa.
- Relación de derechos y obligaciones, tanto del vendedor como del comprador
- Pena convencional que aplique tanto al vendedor como al comprador, misma que debe ser recíproca y equivalente.
- Canales y medios de atención
- Condiciones de fecha y entrega de la vivienda.
- Características de la vivienda, como: la extensión del terreno, superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, lugar de estacionamiento, áreas de uso común y servicios con los que cuenta.
Garantía de casa
El vendedor te debe respetar las garantías de la vivienda, que son: 5 años mínimo, para cuestiones estructurales.
- 3 años para impermeabilización.
- 1 año para los demás elementos. Estos plazos iniciarán a partir de la fecha de entrega de la vivienda.
Puedes revocar la compra
Si ya firmaste el contrato de compraventa y decides no continuar con la adquisición de la propiedad, cuentas con 5 días hábiles contados a partir de la firma del documento para revocar tu consentimiento, sin ninguna responsabilidad, lo cual dejará sin efectos la relación contractual.