El mercado inmobiliario comercial en México enfrenta una transformación histórica en 2025, impulsada por regulaciones claras y tendencias globales como el nearshoring y la innovación tecnológica.
Por: Francisco Castro
El mercado inmobiliario comercial en México está a punto de experimentar cambios significativos en 2025. Con nuevas regulaciones y tendencias emergentes, este sector clave de la economía se encuentra en una etapa de transformación que impactará de manera positiva a desarrolladores, inversionistas y arrendatarios.
A continuación, desglosamos las principales modificaciones y lo que significan para el futuro del sector.
Factores claves que moldean el mercado
Cuatro factores fundamentales están marcando el rumbo del mercado inmobiliario comercial en México:
- Inflación controlada: Se espera que la inflación se estabilice en torno al 3.8%, lo que podría aliviar la presión sobre los costos de construcción y las tasas de interés.
- Nearshoring en auge: La llegada de más empresas extranjeras que buscan establecer operaciones cerca de EE.UU. continuará impulsando la demanda de espacios industriales.
- Políticas gubernamentales: La simplificación de trámites y las inversiones en infraestructura facilitarán el desarrollo de nuevos proyectos.
- Innovación tecnológica: Las plataformas proptech están revolucionando la compra, venta y gestión de propiedades, aumentando la transparencia y eficiencia en el sector.
Las nuevas regulaciones para 2025
1. Regulaciones en Arrendamiento Comercial
- Se establecen nuevas reglas para la fijación de rentas, con mecanismos de ajuste ligados a la inflación.
- Se endurecen los requisitos de garantía para contratos de arrendamiento, con mayor protección para propietarios y arrendatarios.
2. Incentivos para la reconversión de espacios de oficinas
- Programas de incentivos fiscales para la transformación de oficinas desocupadas en viviendas o espacios comerciales mixtos.
- Regulaciones que promueven la certificación de edificios sustentables y de eficiencia energética.
3. Cambios en el sector industrial
- Se establecen límites máximos de uso de suelo en zonas industriales de alto crecimiento para evitar la saturación.
- Se otorgan beneficios fiscales a desarrollos industriales que incorporen energías renovables y tecnologías de eficiencia hídrica.
4. Impuestos y beneficios para inversionistas
- Reducción de impuestos para inversionistas extranjeros que participen en proyectos inmobiliarios de infraestructura.
- Nuevas tasas de impuestos para la venta de propiedades comerciales con altos valores de plusvalía.
Impacto por Segmento
Oficinas: Adaptación o extinción
El teletrabajo sigue modificando la demanda de oficinas. En la Ciudad de México, los inquilinos buscan espacios más eficientes y sustentables. Monterrey y Guadalajara muestran signos de estabilidad, con una recuperación progresiva en la demanda.
Industrial: La joya del nearshoring
El auge del nearshoring sigue elevando la demanda de espacios industriales, con Monterrey y el Bajío como protagonistas. Sin embargo, las regulaciones de uso de suelo podrían frenar el crecimiento acelerado.
Retail: Reinventarse o quedar atrasado
El comercio electrónico ha redefinido el papel de los espacios comerciales, aumentando la demanda de centros de distribución urbanos y locales experienciales. Se esperan incentivos para la digitalización del retail tradicional.
Hotelería: Recuperación con retos
A pesar del crecimiento del turismo, las regulaciones ambientales y de uso de suelo podrían afectar el desarrollo de nuevos hoteles en zonas turísticas clave.
En conclusión, de acuerdo con Cushman & Wakefield, empresa líder en servicios inmobiliarios comerciales en México, el 2025 traerá consigo un mercado inmobiliario comercial más regulado, pero también con nuevas oportunidades para aquellos que se adapten a las tendencias emergentes. Los cambios en regulaciones y los incentivos gubernamentales crearán un panorama desafiante pero lleno de posibilidades para inversionistas, desarrolladores y empresarios.
Si bien el sector enfrenta ajustes, también está mejor posicionado que nunca para aprovechar el crecimiento económico y las oportunidades de inversión en el futuro.
¿Cómo crees que impactarán las nuevas regulaciones en el sector inmobiliario comercial?
a) Positivamente, traerán más estabilidad y transparencia.
b) Negativamente, podrían frenar la inversión.
c) No veo grandes cambios, el mercado se adaptará.
d) Aún no tengo suficiente información para opinar.
